29.03.2024
Балкон Кухня

Тонкости объединения кухни с балконом: плюсы, минусы, запреты БТИ

кухня на балконе

Тонкости объединения кухни с балконом: плюсы, минусы, запреты БТИ

Мысли о расширении кухни путем присоединения балкона наверняка посещают владельцев квартир, в которых эти помещения соседствуют. Хозяевам кажется, что достаточно убрать оконную и дверную коробку, снести подоконную стенку, и кухонная площадь получит дополнительных 3-6 м. На самом деле все гораздо сложнее, зачастую вообще невозможно.

Рассмотрим, почему отечественный Жилищный Кодекс чаще всего запрещает подобные перепланировки. Изучим возможные варианты. Взвесим плюсы и минусы реальных идей.

балкон

Балкон & лоджия – в чем разница

Начнем с того, что объединение вообще возможно, если кухня соседствует со встроенным помещением – лоджией. Ее окружают три несущие стены, в которые вмонтирована плита, служащая полом. Вероятность повлиять на прочность фасада здания и создать угрозу для жителей многоэтажного дома в этом случае значительно меньше, чем у собственников жилья с балконом.

Специфика балконной конструкции:

  • балкон является выносной площадкой, опирающейся на частично встроенную в здание плиту. Других опор у него нет;
  • нагружать выносные конструкции не стоит, особенно, если дому более 50 лет. Однозначно поставить там бытовую технику, чтобы использовать присоединенное пространство, не получится;
  • бессмысленно переносить на балкон радиатор отопления, к тому же ЖК подобные решения запрещает.

Даже если балкон обустроен трехкамерными стеклопакетами, утеплен, обшит изнутри и снаружи, он не будет служить надежным барьером для утечек тепла. Навесную конструкцию невозможно наделить изоляцией, достаточной для сохранения нужной жилью температуры. ЖБ-плита, которая является основанием, может не справиться с нагрузками.

балкон и кухня

Реализуемые варианты объединения лоджии с кухней 

Простейший способ расширения возможен за счет частичного присоединения лоджии. Согласно ему демонтируется оконная и дверная коробки, а подоконник перестраивается в обеденный стол. Дополнительное помещение можно обустроить тройными стеклопакетами и утеплить стены, его основание выдержит вес бытовой техники и мебели.

Для реализации простейшего проекта все равно придется обращаться в БТИ. Только после обследования помещения инженер бюро вынесет вердикт, разрешающий или запрещающий перепланировку. Если техническое состояние здания и внешний вид фасада не ухудшатся из-за переделки, ответ может быть положительным. 

Нередки случаи, когда разрешается вместе с оконной и балконной коробкой демонтировать часть стены, находящейся под подоконником. Полностью убирать ее запрещено, все равно должен остаться порожек в 5-10 см высотой. В проем устанавливается панорамный дверной стеклопакет с раздвижными створками.

балкон и лоджия

Плюс у присоединения лоджии только один – площадь увеличится.

Минусы:

  • технологическая сложность такой перепланировки;
  • потеря теплотехнических качеств жилья;
  • ухудшение жилищных условий.

Стоит ли овчинка трудоемкой, сомнительной, затратной выделки?

Запреты на изменения

Для того чтобы не ухудшать условия жизни домочадцев и не создавать угрозы соседям, запрещено:

  • переносить радиаторы отопления из кухни в присоединяемое пространство;
  • демонтировать железобетонную балку над оконно-дверным проемом;
  • расширять проем, уменьшая простенок, а заодно и несущую способность стены.

Если инженер БТИ выявит нарушения требований статьи 27 ЖК, хозяев принудят вернуть помещения в прежнее состояние и выплатить штраф.

Дизайнер, консультант по стилю. Начал 15 лет назад с оформления квартир для себя, друзей и знакомых. Мне это так понравилось, что решил сделать дизайн интерьеров своей профессией. Когда я работаю над новым проектом, чувствую себя настоящим творцом: в моих руках бетонная коробка превращается в стильную современную квартиру. Кстати, так сложилось, что мои заказчики, в основном, обладатели квартир в новостройках. Пришлось более плотно заняться изучением современных технологий строительства, чтобы знать особенности именно новых домов. Я твердо убежден, что репутация – это не пустой звук, а капитал любого профессионала, которым нужно дорожить. В дизайнерском бюро вырос от рядового сотрудника до руководителя, который отвечает за работу всей команды. В своей работе принимаю и понимаю опасения заказчика и стереотипы, сложившиеся у него. Стараюсь бережно развенчивать мифы о том, что «ремонт можно только остановить».
Подписаться
Уведомить о
guest
0 комментариев
Межтекстовые Отзывы
Посмотреть все комментарии
[an error occurred while processing the directive]
X