Взрывной рост цен на материалы для отделки и строительства – результат нестабильности в экономике. Естественным в столь шаткой обстановке является желание не только успеть приобрести их по разумной цене, но и применить в деле. Количество обращений к ремонтникам и строителям возросло многократно, что в умах аферистов самопроизвольно складывается в схемы легкой наживы.
Три кита лохотрона в строительстве и ремонте
К сожалению, в рядах подрядчиков и начальства строительных бригад немало людей, чья совесть не блещет кристальной чистотой. Их «таланты» ярко проявляются в атмосфере, созданной неясными финансовыми перспективами. Вдобавок ценовая лихорадка не способствует продуманному принятию решений со стороны заказчиков.
Оставим за бортом типичные схемы разводки с фирмами-однодневками, переводами оплаты на левые счета, пропавшими по пути машинами со стройматериалом. Разберем варианты с бригадами, выполняющими работу, но попутно облегчающими кошельки заказчиков в свою пользу. Интенсивному перераспределения бюджета заказчика в свою пользу способствует непонимание технологических процессов.
Базовые варианты обмана:
- «Игры» со сметой. Включают покупку материалов, сорт которых ниже заявленного в документе, превышение процента запаса на бой и обрезку.
- Воровство строительных смесей. Учесть, сколько реально потрачено на заливку стяжки и выравнивание несведущему в тонкостях заказчику сложно, читай, невозможно. На упаковках сыпучих стройматериалов есть примерный расход. Однако точно определить, сколько понадобится раствора, может только очень опытный мастер.
- Нарушение технологий. Традиционное невыполнение части работ, результат которых скрыт за облицовкой, оклейкой, отделкой. Расчет на то, что никто из заказчиков не станет вскрывать пол и откалывать плитку, чтобы посмотреть, все ли этапы работ выполнены. Однако через год-два что-то обязательно отвалится, деформируется, просядет.
Первые два пункта дают возможность буквально положить в карман деньги хозяина строящегося дома или ремонтируемой квартиры. Даже украденную строительную смесь можно смело признать денежной единицей. Ее ведь можно продать следующему заказчику или внести в смету.
Нарушение технологий позволяет дважды провернуть операцию: сэкономить на покупке изоляционных пленок, смесей, армирующих сеток и не проводить работы. Причем украсть рабочее время, проставив его в расчетах, бывает выгоднее, чем не купить необходимые материалы. К примеру, устройство пароизоляционной прослойки на утепленной мансарде в «трудоднях» обходится многократно дороже, чем стоит мембрана и решетины для ее крепления.
Лучшая защита: осведомленность и мониторинг
У аферистов нет шансов реализовать план только на объектах своего руководства. Клиенты без строительного образования могут не сомневаться, что платят сверх положенного. Вопрос в том, будет ли это сумма в несколько тысяч, в несколько сотен тысяч или миллионов.
Чтобы свести к минимуму возможность перерасхода средств, заказчику желательно пригласить своего мастера для аудита. Поверьте, его услуги обойдутся гораздо дешевле. Ведь получать аналогичный багаж знаний у клиента обычно нет времени и желания.
Нужно бывать на объекте, даже если мониторинг поручен нанятому специалисту. Посещать его надо регулярно, чтобы нагло красть и мысли не возникало. Следует интересоваться этапами работ, самостоятельно ознакомиться хотя бы с азами технологии, благо, информации в сети сейчас предостаточно.
Рекомендуется оговорить с руководством стройбригады акты приемки скрытых работ. Заключать договор с указанием этого пункта настоятельно советует Ростехнадзор. Бывать на стройплощадке или квартире клиенту придется чаще, зато он сможет убедиться, что обозначенный в смете этап действительно выполнен.
Акты о приемке скрытых работ не позволяют бригаде приступать к очередному этапу, пока заказчик их не подписал. Но рассчитать расход материалов он все равно сможет только примерно. Плюс такой системы: заказчик будет уверен в том, что пол не просядет буграми, не осыплется стильная венецианская штукатурка, у ламината без подложки не разрушаться замки.
